Come ristrutturare un appartamento: caso reale
Quando cerchiamo una casa da acquistare, spesso ci soffermiamo soltanto su soluzioni già ristrutturate o comunque nuove, non comprendendo che proprio le case da ristrutturare spesso nascondono un grande potenziale, celando proprio ciò che fa al nostro caso. Proprio per mostrarti come andare oltre all’apparenza, oggi ti svelo alcune idee per ristrutturare un appartamento datato e, all’apparenza, da scartare. Parliamo in particolare di un immobile di 116 MQ situato a Morlupo, un comune in provincia di Roma. L’appartamento è composto da ingresso, cucina con balcone, living con secondo balcone perimetrale che si estende anche su una camera da letto matrimoniale, un bagno e tre camere da letto, di cui, appunto, due matrimoniali e una singola.
Come ristrutturare un appartamento: spazi esterni
Il primo punto di forza dell’immobile in questione che voglio sottoporre alla tua attenzione è l’esposizione, ovvero sud-est. Questo elemento non è modificabile con una ristrutturazione, dunque è essenziale comprenderne il potenziale o meno. In questo caso, è davvero un ottimo punto di partenza. Il balcone perimetrale è dunque perfetto per essere trasformato in uno spazio vivibile, funzionale ed esteticamente gradevole.
Ecco come valorizzarlo:
- recuperare la ringhiera esistente oppure sostituirla con una ringhiera bianca, più luminosa e moderna
- inserire vasi in alluminio che percorrono tutta la lunghezza del balcone
- scegliere piante anti-zanzare (lavanda, citronella, basilico) soprattutto vicino alle finestre
- creare una parete verde con gelsomino o edera per un effetto naturale e avvolgente
Il risultato? Un vero e proprio prolungamento della casa, ideale per relax e convivialità. Ma vediamo più nello specifico altri interventi strutturali che si possono effettuare.
La prima fase della ristrutturazione deve partire dagli aspetti tecnici: è importante verificare lo stato della pavimentazione e, se necessario, sostituirla con un gres porcellanato effetto legno o pietra con finitura antiscivolo, oppure optare per un decking in legno composito per un risultato caldo e contemporaneo.
Contestualmente, è essenziale intervenire sull’impermeabilizzazione e sul corretto deflusso delle acque, per evitare problematiche future legate a infiltrazioni. Una volta risolta la base tecnica, si può passare alla componente estetica e funzionale, partendo dalla ringhiera: se in buono stato, può essere recuperata attraverso carteggiatura e verniciatura, preferibilmente in color bianco, per aumentare la luminosità e alleggerire visivamente la struttura; in alternativa, può essere sostituita con una soluzione più contemporanea, mantenendo comunque una palette chiara per valorizzare la luce naturale.
Il vero salto di qualità si ottiene però con un progetto del verde studiato e non casuale: lungo tutta la ringhiera è consigliabile inserire vasi in alluminio dal design lineare e pulito, all’interno dei quali alternare piante ornamentali e funzionali, come lavanda, citronella, rosmarino e basilico, posizionate strategicamente in prossimità delle finestre per allontanare le zanzare, insieme a essenze ricadenti e sempreverdi che contribuiscono a creare movimento e continuità visiva.
A completare l’intervento, la realizzazione di una parete verde rappresenta un elemento ad alto impatto estetico e funzionale: utilizzando una struttura apposita è possibile far crescere piante rampicanti come gelsomino o edera, ottenendo un effetto scenografico che garantisce anche maggiore privacy e ombreggiamento.
Aggiungi piccoli vasetti appesi e delle luci, vedrai che esterno magico! L’arredo, infine, deve essere essenziale e proporzionato allo spazio disponibile, evitando di sovraccaricare l’ambiente: un piccolo tavolino bistrot con due sedute leggere o una panca contenitore sono soluzioni ideali per rendere il balcone vivibile senza appesantirlo.
Come ristrutturare una casa datata: zona giorno
Questo appartamento ha un potenziale enorme, soprattutto nella zona giorno. Come vedi in foto, attualmente gli ambienti cucina, ingresso e living sono separati, ma è possibile realizzare uno splendido open space, che conferisce maggior luce e ampiezza all’appartamento. L’intervento chiave è dunque quello di abbattere le pareti tra living, ingresso e cucina.
Una volta aperti gli spazi, la progettazione non deve lasciare nulla al caso: un open space funziona solo se le diverse aree sono ben definite, anche senza muri.
La prima zona da progettare è l’ingresso, che non deve scomparire ma essere “suggerito” attraverso soluzioni leggere, come una quinta in arredo, una consolle, oppure un cambio di illuminazione o tappeto che ne definisca il perimetro visivo. Subito dopo si sviluppa il living, che diventa il fulcro della casa: qui il divano con chaise longue va posizionato in modo strategico, rivolto verso una parete attrezzata con TV. Le dimensioni generose dell’ambiente permettono di inserire anche un tavolo da pranzo importante, allungabile, con sedute in velluto e piano in gres effetto marmo calacatta, creando un equilibrio tra eleganza e funzionalità.
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La cucina, completamente ripensata, può essere progettata come un moderno angolo cottura con isola centrale, che svolge una doppia funzione: operativa e conviviale. L’isola diventa infatti un punto di aggregazione, perfetto per colazioni veloci, aperitivi o momenti informali.
La scelta di mantenere o meno il caminetto diventa qui strategica: se conservato, può essere integrato nel progetto come elemento caratterizzante e scenografico; se eliminato, permette di ottenere una maggiore pulizia formale e continuità visiva. In entrambi i casi, è importante mantenere coerenza stilistica tra cucina e living, utilizzando materiali e finiture che dialoghino tra loro.
Un ruolo fondamentale è giocato dalla luce naturale, già abbondante grazie alle aperture verso l’esterno: l’open space permette di amplificarla e distribuirla meglio in tutta la zona giorno. A supporto, è necessario progettare un’illuminazione stratificata, con punti luce differenti per ogni funzione: sospensioni sul tavolo da pranzo, luci tecniche in cucina, illuminazione più morbida e diffusa nel living. Anche i materiali contribuiscono a creare continuità: mantenere il marmo esistente, se ben recuperato, dona eleganza e carattere, mentre la scelta di un gres effetto legno permette di rendere l’ambiente più caldo e accogliente, soprattutto in un open space così ampio.
Come ristrutturare una casa: zona notte
L’appartamento, come già detto in precedenza, dispone di due camere da letto matrimoniali, di cui una con uscita sul balcone perimetrale, e di una singola.
In questa porzione dell’immobile, il vero punto critico è il bagno: lungo e poco pratico, con tanto spazio sprecato. Il bagno occupa infatti tantissimi metri quadri ed, essendo sviluppato in lunghezza, è poco funzionale. Il mio suggerimento è quello di dividere in due porzioni la stanza del bagno, abbattere parte della parete che comunica con una delle due camere da letto matrimoniali e creare un bagno moderno nella porzione finestrata dell’immobile, e una cabina armadio nella parte senza sfogo esterno.
Questo intervento è strategico perché trasforma una criticità in un grande punto di forza, rendendo la stanza molto più appetibile e in linea con gli standard abitativi attuali.
Il nuovo bagno, pur ridotto nelle dimensioni, può essere progettato in modo altamente efficiente, eliminando gli sprechi di spazio e organizzando correttamente le funzioni: doccia ampia, sanitari compatti e sospesi, mobile lavabo contenitivo e un’illuminazione studiata per valorizzare l’ambiente. La scelta dei rivestimenti gioca un ruolo fondamentale: tonalità chiare e formati grandi aiutano a percepire lo spazio come più ampio e ordinato.
La cabina armadio, invece, diventa un elemento di grande valore, non solo pratico ma anche emozionale. Può essere organizzata con moduli su misura, illuminazione interna e una distribuzione funzionale tra appendiabiti, cassetti e ripiani, trasformando la camera in una vera e propria suite. Anche un accesso ben progettato, magari con una porta scorrevole o filo muro, contribuisce a mantenere pulizia visiva ed eleganza.
Per quanto riguarda le altre camere, la distribuzione attuale è già valida, ma può essere valorizzata attraverso una progettazione attenta degli arredi. Le camere matrimoniali devono essere pensate come spazi rilassanti e ordinati, con armadiature integrate e una palette coerente con il resto della casa. La camera singola, invece, può essere resa estremamente versatile: stanza per bambini, studio o camera ospiti, a seconda delle esigenze, magari con arredi trasformabili o salvaspazio.
Un aspetto spesso sottovalutato nella zona notte è il comfort acustico e visivo: intervenire con tende adeguate, tessili e una corretta illuminazione contribuisce a creare un ambiente più accogliente e intimo. Anche qui, come nel resto della casa, la coerenza dei materiali – pavimenti, infissi e finiture – è fondamentale per dare continuità e qualità percepita.
Se vuoi acquistare una nuova casa o ristrutturare la tua attuale abitazione contattami per scoprire come sviluppare il potenziale dell’immobile.
